房产税的脚步声愈发清晰。就在刚刚过去的2024年，两次重要会议上对房产税定调，预示着这一税制改革即将全面落地。

首次定调是在去年7月的第二十届三中全会上，文件中明确指出“完善房地产的税收制度”，并强调“到2029年完成改革任务”。这意味着，房产税从去年开始启动，未来5年内将全面推开。

另一次定调发生在去年11月8日，在十四届全国人大常委会第十二次会议上，财政部部长蓝佛安提到：我们正大力推进相关工作，确保已出台政策落地，同时尽快推动尚未出台的政策出台。目前，支持房地产市场健康发展的税收政策正按程序报批，即将出台。

为何我国现在要大力推进房产税进程？原因有以下几点：首先，开征房产税能大幅增加炒房客在房产持有环节的成本，有效抑制投机炒房需求，从而稳定房价。

其次，当前房地产市场不景气，各地土地财政收入减少。房产税为地方政府开辟了新的税源。再者，开征房产税能让拥有多套房产的人承担更重的税负，有助于缩小社会贫富差距。

那么，我们该如何征收房产税呢？以上海为例，人均60平米以内可免征房产税。也就是说，一个三口之家，在180平米以内都无需缴纳房产税。

但财税专家张学诞建议，免税面积应调整为人均40平米以内。他建议采用阶梯式税率，即房子面积越大、数量越多，税率越高。最高税率建议为1.2%。以市值100万的房子为例，每年需缴纳的房产税可能高达1.2万元。

然而，这一建议也引起了一些业内人士的异议。他们认为，对于在房价较低时购买大面积住房的家庭，如果仍要征收房产税，可能给他们带来巨大经济压力。因此，推出房产税时，应考虑这些家庭的情况，酌情减免。

显然，张学诞的建议在大方向上为我们指明了未来房产税征收的方向，但在具体操作上还需进一步完善。例如，对于只有一套房产但超出免征面积的家庭，应酌情减免；同时，应以纳税人名下的房产数量和面积作为阶梯型税率的重要参考指标，对炒房客按最高税率征收。

总之，房产税改革即将全面落地，其具体的征收标准和方式仍需进一步细化和完善，以确保其既能有效调控房地产市场，又能保障广大市民的合法权益。